江河汇流区限价69800元/㎡！区域内豪宅价格会被影响吗？

人们沿水而居，城市因水而兴。在钱江新城东北面，江河汇流区应运而生。

江河汇流区在哪里？

这还得从钱江新城2.0说起，随着江干区五堡、六堡、七堡、红五月、牛田和蚕桑社区组成的“六社联动”拆迁，钱江新城2.0时代正式来临。

（钱江新城2.0规划图）

其中，钱江新城2.0区域里，运河与钱塘江的交汇地就叫江河汇流区。

去年1月17日，杭州市规划局发布了《杭州市四堡七堡单元（JG14）控制性详细规划修边（草案）》。

据《规划》显示，钱江新城2.0将要打造多样化品质居住功能于一体的“江湾生活区”。据悉，该板块将要建造渔人码头与钱江金融城等项目。

这次将要出让的地块大概率将打造《规划》中所提出的“江湾生活区”。

（渔人码头效果图）

其中，渔人码头是依运河而建的旅游综合体，将为钱江新城的商业金融氛围注入一股生活休闲的自然风。

“在我们的设想中，渔人码头未来应该很大气，甚至可以有摩天轮等城市印象的建筑，再配上游艇、夜景、激光秀等配套，成为一个人气旺盛的城市旅游目的地。”钱江新城投资集团有关负责人曾表示。

终于，今天，江河汇流区85万方综合体调整后的《招标出让文件》公开了！据悉，经过本次重新调整，评标规则调整最大的是：

一、 增加“限房价”条款

杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

二、取消地块原有的“封顶价”

原招标方案中，地块均设置封顶价格，但最新的招标文件显示：杭政储出【2019】26号、27号、28号地块均不设封顶价。调整后投标时间为2019年8月6日9:30至11:45。

（来源于浙报传媒地产研究院）

早在今年的4月4日，江河汇流城市综合体项目，正式对外发布《招标出让公告》。

根据公告，这三宗地块总建筑面积85万方，体量巨大，总起价131亿元，包括住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种业态，将会形成大型综合体项目。

（来源于浙报传媒地产研究院）

老底子杭州人所熟悉的三堡船闸已经成为该区域的标志性建筑。地铁9号线一期贯穿江河汇流区，在区域内设置了三堡站、钱江路站、渔人码头站等站点。

此外，该区域聚集了许多豪宅，包括万科大都会79号、绿城留香园、中海钱江湾等。

（来源于透明售房网）

其中，根据透明售房网，万科大都会79号二手房挂牌价已经在75000元/㎡以上，更有挂牌价达到86000元/㎡。而签约价也在75000元/㎡左右。

这样看来，区域内二手房和新房已经形成倒挂。

目前，板块内在售楼盘有金隅中铁诺德·都会森林，根据透明售房网，该盘均价为61706元/㎡。

除此之外，凤起钱潮正蓄势待发。2018年4月12日，安徽置地夺得区域内宅地，也就是现在的凤起钱潮所在地，成交楼面价在43929元/㎡。

试想，随着江河汇流综合体的到来，江河汇流区的房价是否将会提高？都会森林下次加推、凤起钱潮的首开价格将会怎样，我们还将拭目以待。

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